Иллюстративное фото из архива «СБ»
Специалисты отметили:
— Несмотря на то, что города разделяет всего 12 километров, они словно принадлежат разным мирам: один — с тысячелетней историей, другой — с индустриальным пульсом XX века. По состоянию на 1 января 2025 года численность населения Полоцка составляла 79,3 тысячи человек, Новополоцка — 95,4 тысячи. В обоих городах преобладает многоквартирная застройка. В Новополоцке на нее приходится 93 процента общей площади жилого фонда, в Полоцке — 71 процент. Более выраженное различие городов наблюдается в сегменте усадебной застройки: в Полоцке зарегистрировано 7820 домов (529 тысяч квадратных метров), в Новополоцке — 865 (95 тысяч квадратных метров). Этот дисбаланс формирует разную рыночную активность: в Полоцке с 2020 года совершено в 11 раз больше сделок с усадебными домами (573 и 52 сделки соответственно), чем в Новополоцке, при этом в Новополоцке — на 40 процентов больше сделок с квартирами.
По данным Национального кадастрового агентства, с 2020-го по август 2025 года объем усадебного строительства в Полоцке и Новополоцке значительно различался. В Полоцке введено в два раза больше усадебных домов, чем в Новополоцке. Несмотря на различия в масштабах строительства, структура используемых строительных материалов в обоих городах идентична: 89 процентов пришлось на кирпич и блоки легкобетонные, 11 процентов — на дерево (брус, бревна). При этом в Новополоцке преобладает строительство домов площадью 100–200 кв. м, а в Полоцке наблюдается интерес и к более компактному жилью.
— В течение периода анализа средняя цена на усадебные дома в Полоцке колебалась в диапазоне от 230 до 255 долларов США за квадратный метр, — констатировали специалисты. — По итогам первого полугодия 2025 года — 250 долларов США за квадратный метр. В Новополоцке средние цены на усадебные дома были выше на 20–40 процентов по сравнению с Полоцком от периода к периоду. По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена — 315 долларов США за квадратный метр.
Что касается многоквартирного сектора, то Новополоцк можно условно разделить на две зоны: жилую и промышленную. Город спланирован так, что жилые районы находятся на удалении от промышленных объектов, преимущественно в северо-восточном направлении, а промышленная зона — на юго-западе. Сделки распределились равномерно по всей жилой части. В свою очередь, в Полоцке сформировалось несколько крупных зон многоквартирной застройки — центральная часть города, микрорайон Аэропорт (1, 2, 3, 6), микрорайон Мариненко. С 2020-го по август 2025 года в Полоцке и Новополоцке введено 18 и 17 многоквартирных домов соответственно. В обоих городах при строительстве преимущественно использовался сборный железобетон.
— За период анализа в Полоцке совершено 2528 сделок с квартирами, — отметили в агентстве. — Наиболее активными стали микрорайон Аэропорт и центральная часть города — на них пришлось около половины всех сделок. Еще 16 процентов сделок совершено в микрорайоне Мариненко. В Новополоцке совершено 3522 сделки с квартирами. Здесь спрос на жилье распределен равномерно по всей жилой зоне города.
Период с 1971 по 1990 годы стал наиболее активным периодом жилищного строительства как в Полоцке, так и в Новополоцке.
— В Полоцке на многоквартирные дома, построенные в это время, приходится 32 процента жилого фонда, в Новополоцке — 36 процентов, — отметили эксперты. — Покупательский интерес в целом отражает структуру застройки: 36 процентов сделок в Полоцке и 51 процент в Новополоцке были заключены в домах, построенных именно в этот период. Двухкомнатные квартиры — наиболее востребованный формат в обоих городах.
Согласно информации Национального кадастрового агентства, средние цены сделок на квартиры в Полоцке и Новополоцке находятся на одном уровне на протяжении всего периода анализа, что свидетельствует о схожем развитии рынков жилья в этих городах. По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена квартир в сделках составила 565 долларов США за квадратный метр в обоих городах.
— Схожая структура застройки, уровень цен и сопоставимая покупательская активность способствуют устойчивому развитию рынка квартир в Полоцке и Новополоцке, — резюмировали в агентстве. — При этом в Полоцке больше развит сегмент жилой усадебной застройки, где совершается значительно больше сделок с жилыми усадебными домами.
В кадастровом агентстве рассказали, в каком областном центре Беларуси продали больше всего квартир за квартал