- С 2016 года мы составляем рейтинг "Топ-100 российских здравниц", в котором выстраиваем предприятия отрасли по экономической и финансовой эффективности, - отметил медицинский директор Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья Михаил Данилов. - И там есть специальная категория для только что открытых новых или реконструированных санаториев. До 2024-го нам сложно было найти хотя бы один объект в этой категории. В 2024-м их было три, а в этом году уже несколько десятков в разной стадии готовности - от котлована до запуска. Так что в ближайшие три-четыре года мы ждем бум ввода объектов в сегменте оздоровительного туризма.
Почему инвесторы выбирают такие проекты? По мнению руководителя дирекции по реализации проектов Корпорации "Туризм.РФ" Михаила Шелдунова, бальнеологическое и санаторно-курортное направления туризма сегодня одни из самых перспективных в отрасли. Они мало зависят от сезонности, имеют устойчивую финансовую модель и растущий спрос на эти услуги среди российских потребителей. Да и мировые тренды подтверждают:с развитием въездного туризма этот продукт может стать одним из самых востребованных.
Так, очень показателен пример Тюменской области. Регион с крупнейшим в Сибири нефтегазовым комплексом за последние семь лет стал еще и центром отдыха на термальных источниках.
- Туризмом мы всерьез занялись только в 2017 году, когда решили развивать оздоровительные туры на горячие минеральные источники, которые были обнаружены в середине прошлого века во время бурения нефтяных скважин, - поделилась опытом директор департамента потребительского рынка и туризма Тюменской области Мария Трофимова. - Конечно, лечебницы и санатории у нас были с советских времен. Но пять лет назад инвесторы стали активно вкладывать в отрасль и открыли уже больше десяти новых объектов на термальных источниках. Вместе с ними стали строиться отели, рестораны, дорожная и транспортная инфраструктура. В результате, если в 2016 году турпоток в области был около 800 тысяч человек - в основном деловые туристы, - то в 2024-м он превысил четыре миллиона человек, 75 процентов которых приехали отдохнуть. Соответственно возросли и поступления в бюджет от туризма - с 0,4 до 3,9 миллиарда рублей.
В Алтайском крае оздоровительный туризм развивают больше 150 лет - с того момента как в Белокурихе в середине XIX века построили первую купель на радоновом источнике. Сегодня, по словам начальника управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности Александра Барышникова, санатории федерального курорта Белокуриха ежегодно принимают более трехсот тысяч человек, а общий турпоток в регион превышает два миллиона. Поскольку в летний пик сезона Белокуриха порой не справляется с потоком желающих, то с 2013 года рядом с ней начали возводить новый курорт - Белокуриху Горную. Там уже работают гостиничный, санаторно-курортный и лыжно-биатлонный комплексы, объекты оздоровления и общепита, историко-архитектурный комплекс "Андреевская слобода", горнолыжная трасса "Мишина гора".
- С 2022 года госкорпорация "Туризм.РФ" совместно с региональными властями занимается развитием кластера "Белокуриха Горная", - напомнил Михаил Шелдунов. - Этот федеральный проект востребован у туристов, и у инвесторов не вызывает сомнений его потенциальная загрузка и финансовая отдача. В его реализацию государство уже вложило около трех миллиардов рублей, что позволило подвести необходимую обеспечивающую инфраструктуру, сформировать земельные участки и подготовить инвестиционные лоты для дальнейшей застройки территории.
Правда, возникли сложности с прокладкой радонопровода. В восьми километрах от нового курорта находится разведанное Искровское месторождение минеральных вод с содержанием радона. Но бюджетные средства на строительство радонопровода - более миллиарда рублей - будут выделены только тогда, когда инвесторы начнут осваивать все подготовленные земельные участки.
- Главная наша задача сейчас - привлечь на площадку инвесторов, которые будут строить здесь санатории и отели, - отметил Михаил Шелдунов. - Мы подготовили четыре проекта застройки с общим объемом частных инвестиций в пятнадцать миллиардов рублей. Два из них уникальны для российского рынка, поскольку в них предусмотрены меры поддержки в виде льготного кредитования. Для лота на строительство четырехзвездочного спа-отеля на двести номеров с объемом инвестиций около шести миллиардов рублей и лота на возведение трехзвездочного гостиничного комплекса на сорок номеров стоимостью 2,5 миллиарда рублей
предусмотрены кредиты со ставкой около девяти процентов годовых. Она привязана к ключевой ставке Центробанка РФ, и при нынешнем тренде на ее снижение стоимость кредита будет тоже уменьшаться.
Надеемся, что к началу 2026 года найдем инвесторов для всех четырех лотов.
Бизнес проявляет интерес и к старой Белокурихе. За последние несколько лет здесь построили несколько отелей, включая пятизвездочный, турбазы, заимки, рестораны. А в августе 2025-го группа компаний Azimut Hotels начала возводить многофункциональный санаторно-гостиничный комплекс уровня "пять звезд" и стоимостью более пяти миллиардов рублей.
- На строительство этого объекта мы привлекли льготное кредитование, предусмотренное для развития внутреннего и въездного туризма, - сообщил руководитель проекта Артем Иванов. - Все коммуникации, в том числе радонопровод, уже подведены к площадке. Комплекс общей площадью двадцать тысяч квадратных метров, включающий одиннадцатиэтажный отель на 220 номеров и семиэтажный медицинский корпус, планируем сдать в эксплуатацию в конце 2027 года.
По оценке представителей компании, даже с учетом удорожания работ и материалов доходность вложений в Белокуриху заметно выше действующих ставок по кредитам. Да и рентабельность санаториев зачастую превышает показатели гостиниц аналогичного класса. Ведущий эксперт на рынке медиспа-отелей и санаториев Владимир Волнин (Москва), подтвердил, что такие проекты в премиум-сегменте действительно высокомаржинальны, имеют хорошую доходность и окупаются за шесть-восемь лет. При этом он скептически отнесся к возможности быстро привлечь инвесторов для строительства четырех санаторно-курортных объектов в Белокурихе Горной.
По словам Владимира Волнина, доходность представленных проектов - всего десять-двенадцать процентов годовых. Это ниже ставки Центробанка. А если сравнивать с доходностью гособлигаций, то инвесторы еще подумают, стоит ли вкладывать средства в такие проекты. "Чем ниже статус звездности у объектов, тем больше сроки окупаемости. У проектов "три-четыре звезды" - двенадцать-четырнадцать лет. А это высокие риски, ведь за такое продолжительное время может очень многое поменяться в экономике и политике", - резюмировал эксперт. .
Компетентно
Владимир Волнин, ведущий эксперт на рынке Premium Hospitality, SPA и MediSPA-отелей, санаториев в области финансового и операционного управления
Маржинальностью более пятидесяти процентов не каждая отрасль сегодня может похвастать, а в медицинском туризме и спа-туризме премиум-класса такое возможно. Но, к сожалению, у нас в стране не каждый объект, имеющий "пять звезд", можно считать премиальным, потому что сервис не дотягивает. Санаториев класса премиум - единицы, а чтобы развивать въездной туризм, таких объектов нужно больше.