Парламент Башкортостана внес в Совет законодателей России законопроект, призванный упорядочить деятельность посредников на рынке недвижимости. По словам председателя Государственного Собрания Башкирии Константина Толкачева, документ направлен на системное решение проблем теневого рынка и защиту граждан, совершающих серьёзные сделки с жильём.
Основные предложения законопроекта
В проекте вводится понятие «специалист по операциям с недвижимостью», для которого прописаны чёткие права и обязанности. Предлагается обязательное страхование гражданской ответственности таких специалистов, их обучение и регулярная аттестация. Для работы на рынке риелтор должен будет войти в специальный реестр, который будет вести саморегулируемая организация.
По мнению парламентариев, эти меры сделают деятельность риелторов более открытой и уменьшат риск для клиентов, особенно тех, кто обращается к посредникам без достаточных гарантий качества.
Зачем это нужно
Толкачев отмечает, что порог входа в профессию сейчас низкий:
— Сегодня порог входа в эту профессию крайне низок. Как шутят в отрасли, достаточно напечатать 50 визиток. Любой человек «с улицы» без специальных знаний может начать зарабатывать на сделках с недвижимостью, оставаясь в рамках закона.
Это порождает непрозрачность, и значительная часть доходов остаётся «в тени». По оценкам региональных властей, налоговый эффект от «обеления» рынка может составить более ₽10 млрд в год.
Также важно, что для многих людей сделка с недвижимостью — одна из самых значимых в жизни. Законопроект призван снизить риски, с которыми сталкиваются покупатели, когда посредники действуют непрофессионально или даже недобросовестно.
Урок Долиной
Инициатива продиктована не абстрактными соображениями, а реальными случаями мошенничества. Одним из примеров стала история народной артистки России Ларисы Долиной.
По данным следствия, в случае с Ларисой Долиной использовалась распространённая социальная схема: ей позвонили неизвестные, представились сотрудниками правоохранительных органов и сообщили о якобы «подготовке мошенничества» с её банковскими счетами и недвижимостью. В ходе серии звонков артистку убеждали срочно вывести деньги на «резервные» специальные счета и продать принадлежащую ей квартиру в Хамовниках, утверждая, что это необходимо «для защиты активов».
В результате Долина продала квартиру примерно за ₽112 млн и перечислила мошенникам не только полученные средства, но и собственные накопления. Совокупный ущерб, по оценкам, превысил ₽180 млн. Уже после сделки квартира была арестована, возбуждено уголовное дело, задержаны несколько фигурантов, и суд начал процедуру возврата имущества и средств.
Что дальше: процесс и перспективы
За законопроект отвечает Комиссия Совета законодателей по экономической и промышленной политике. Если проект будет принят, это может значительно повысить безопасность сделок с недвижимостью и снизить число случаев, когда люди теряют крупные суммы из-за доверия к посредникам.
— Механизмы, предлагаемые законопроектом, обеспечат прозрачность деятельности риелторов и обезопасят граждан от действий непрофессионалов и мошенников, — утверждает Председатель Государственного Собрания Константин Толкачев.
Регулирование должно дисциплинировать рынок и дать возможность быстрее выявлять недобросовестных операторов. А обязательное страхование ответственности может обеспечить компенсацию тем, кто пострадал из-за ошибок или мошенничества.
Ранее Mkset сообщал о том, что с начала года доля просрочек по ипотеке в Республике Башкортостан выросла на 12%.