Объявления о сдаче в аренду стали обычной частью пейзажа в центре
Центральные улицы города — его витрина и должны показывать его с лучшей стороны. И когда сами витрины на этих улицах пустеют и на них появляются объявления об аренде — это тревожный знак. Обозреватель НГС обошел несколько знаковых городских магистралей и обнаружил на них десятки пустых помещений. Что происходит с центральными магазинами — в материале Стаса Соколова.
Само по себе наличие каких-то незанятых помещений даже на самых топовых улицах города, конечно, не говорит еще ни о чем. Отдельный магазин, кафе или офис могут закрыться по причине частных просчетов владельца или смены приоритетов в бизнесе в целом. Но когда пустующие помещения начинают встречаться чуть ли не в каждом здании, где они вообще могут быть, это повод для тревоги.
На Вокзальной магистрали в некотороых домах пустует и сдается по несколько помещений
В Новосибирске хватает оживленных магистралей, но коммерческие помещения традиционно концентрировались лишь на части из них. Прежде всего это Красный проспект (в особенности отрезок до пересечения с улицей Гоголя), Вокзальная магистраль, улицы Ленина, Челюскинцев, Советская.
Город, разумеется, на этом не заканчивается. Есть проспект Карла Маркса, есть Морской проспект в Академгородке, есть новые растущие зоны активности вроде улицы Кирова. Но именно помещения в центре (и в центре Левобережья) традиционно были самой востребованной коммерческой недвижимостью Новосибирска.
Темные окна
В ТЦ «Магистраль» полностью закрыт весь нижний уровень
Сейчас, если пройти по Вокзальной магистрали, то в витринах можно насчитать восемь объявлений о сдаче помещений в аренду. И это не считая нижнего уровня ТЦ «Магистраль» (бывшая «Бонанза») — он сейчас просто «закрыт на реконструкцию» — и целого пустующего здания, которое изначально занимали отделения банков. Сюда же можно отнести и пустующий наполовину ЦУМ. Новые владельцы планируют его снести, но точкой притяжения покупателей городского масштаба он перестал быть уже давно.
На Челюскинцев объявления о сдаче в аренду сопровождаются общим ощущением запустения
На Челюскинцев ситуация похожая: здесь объявлений о сдаче в аренду уже девять. Значительная часть их расположена в торговой галерее длинного жилого дома на Челюскинцев, 15. Когда-то это было престижное место для торговли: высокие потолки, витрины в пол, большие навесы перед входами, защищающие от непогоды.
Отток арендаторов здесь начался уже давно, но сегодня это место выглядит уже просто депрессивно: неубранный снег, граффити на стенах и стеклах и случайный набор арендаторов.
После ухода офиса крупного банка большое помещение на углу Гоголя и Советской так никто и не занял
Дальше, где Челюскинцев переходит в улицу Гоголя, новых обитателей давно уже ждет большое помещение на углу. Когда-то здесь работал магазин «Аккорд», а последним арендатором был офис Альфа-Банка. От него осталась красивая гранитная облицовка, но жизни здесь нет уже несколько лет.
Еще один «слот» пустует в здании, где помещение бывшего военторга давно распилено на небольшие площадки. Судя по вывеске, последним «жителем» здесь было туристическое агентство.
Магазин оптики и кофейня продержались на Красном проспекте недолго
На Красном проспекте ситуация получше, но и здесь хватает поводов для беспокойства. Этой осенью закрылась, едва успев открыться, кондитерская Biscuit House. Приютивший ее салон оптики закрылся тоже, пока помещение пустует.
Арендатор на первом этаже бизнес-центра есть, но помещение всё равно выглядит безжизненным
В бизнес-центре «Новоград» все-таки появился арендатор помещений на первом-втором этажах. Изначально здесь работал флагманский магазин United Colors of Benetton, сейчас, судя по данным в 2ГИС, — компания по оказанию бухгалтерских, юридических услуг и по налоговому сопровождению Das group.
Для чего предприятию с подобным профилем могло понадобиться помещение с окнами-витринами в пол на первом этаже — вопрос философский. О былом торговом оживлении здесь может напоминать только почему-то сохранившаяся вывеска магазина.
В «Доме Кузбассугля» пустует весь первый этаж
Пустует теперь уже весь первый этаж дома кооператива «Кузбассуголь» на Красном проспекте, 51/2. Когда-то здесь работал супермаркет «Кремона», но после его закрытия ни один арендатор надолго не задержался. Какая-то жизнь теплилась еще в той части, которую исторически занимал магазин «Академкнига», но уже успело съехать и работавшее здесь в последние годы отделение агентства недвижимости.
В ноябре опустело помещение и в одном из самых известных ресторанных комплексов города — на Красном проспекте, 37. Паназиатский бар «Мятный карась» прекратил работу. Вполне возможно, для этого помещения удастся найти нового арендатора, но сделать это будет сложнее: бар располагался в подвале.
«Универсам» опустел еще весной
На самом оживленном отрезке улицы Ленина, до пересечения с Революции, тоже не всё благополучно. Во-первых, здесь еще с весны стоит пустым здание «Универсама». Новый владелец, судя по всему, не планирует возвращать в него жизнь, поскольку недавно он попросил городские власти перевести территорию в зону, где можно строить жилье.
Формат фудмолла, который работал в «Универсаме», в принципе, не противоречил этому плану. Небольшие точки не требуют значительных инвестиций, для них почти всегда можно найти арендаторов. Открытый здесь в конце 2023 года «Рестохолл» вполне мог бы работать, принося владельцу даже какую-то прибыль. Но, видимо, оценив все за и против, он решил, что в нынешнем состоянии темной коробки объект будет приносить ему меньше головной боли.
Начали закрываться рестораны и на улице Ленина
Почти одновременно, с разницей в несколько дней, на Ленина прекратили работу два заведения: Mr. Kim и «Мечтатели». Ни тот, ни другой не пользовался ажиотажным спросом, но главная прогулочно-ресторанная улица города, казалось бы, должна была обеспечить любому проекту здесь хотя бы выживаемость. Тем не менее, заработав в последний раз на любителях посидеть на летней веранде, рестораторы решили свернуть деятельность.
Вполне возможно, это не последнее закрытие здесь. Кафе Blissetta Kitchen, открытое в этом году, уже выставлено на продажу.
Что происходит
Отсутствие парковочных карманов серьезно ударило по посещаемости
Причин происходящих изменений может быть несколько, и, скорее всего, они влияют на ситуацию все вместе. Вокзальная магистраль и Красный проспект, например, до сих пор так и не оправились от уничтожения здесь парковочных карманов и появления полосы пассажирского транспорта.
«Закапывание парковок стало убийством помещений на этих улицах. Я знаю помещения на Красном проспекте, ставки в которых рухнули после этого вдвое», — подтвердил основатель консалтинговой компании «Назаров» Александр Назаров.
По его словам, в первое время после исчезновения парковок интерес ко многим помещениям был «близок к нулевому». Сейчас ситуация отчасти выправилась, потому что люди привыкли к нынешнему положению вещей. Но проблемы остаются.
После закрытия офиса банка здесь недолго работал офис застройщика, теперь здание пустует
Руководитель консалтингового и аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева, впрочем, считает, что Вокзальная магистраль давно оказалась за пределами основного потребительского трафика в принципе.
«Даже ЦУМ, который был когда-то основным магазином города, уже лет десять как ищет себя и не может найти. Это показательно», — отметила эксперт.
В целом же, по ее мнению, на весь стрит-ретейл (магазины на городских улицах с отдельным входом) сейчас всё сильнее давит онлайн-торговля.
«В прошлом году маркетплейсы занимали в области 9% общего объема продаж, а это уже очень много. В большинстве ПВЗ сегодня можно стабильно встретить куда больше клиентов, чем в любом магазине, — указала Елена Ермолаева. — К тому же онлайн-торговля своим существованием меняет само потребительское поведение: если всё можно заказать со смартфоном в руках и получить в ПВЗ, то зачем вообще ездить куда-то».
Сказывается и сокращение реальной покупательской способности. Даже если ваши доходы не падают, то рост цен оставляет меньше возможностей для покупок вещей, не являющихся предметами первой необходимости. А магазины и кафе на оживленных улицах — это в значительной мере часть определенного стиля жизни.
Елена Ермалаева также отметила, что увеличение налоговых ставок, которое ждет малый бизнес в будущем году, тоже не слишком стимулирует предпринимателей инвестировать в новые магазины и заведения.
На Красном проспекте в самом центре опустел павильон
Есть и вполне позитивная причина оттока покупателей из центра. Высокие ставки аренды и дефицит помещений в свое время заставили предпринимателей искать новые места для своего бизнеса, и они начали появляться.
Прежде всего — в удаленных и просто обособленных жилмассивах (яркий пример — «Европейский берег»), но и просто в зонах, которые раньше не были особенно востребованы. Одной из таких зон стали, например, окрестности станции метро «Октябрьская», где было построено несколько новых жилых комплексов: их первые этажи сейчас активно обживают рестораторы и ретейлеры.
Александр Назаров, правда, заметил, что в этих новых локациях уже появились свои проблемы.
«Если в микрорайоне нет понятной „основной улицы“, где есть трафик и где мог бы концентрироваться бизнес, арендаторы тоже оттуда начинают уходить», — считает эксперт.
Кризис заметен и на проспекте Карла Маркса. О том, как эта главная «обувная улица» в прошлом теряет специализацию и былую востребованность, читайте в летнем репортаже обозревателя НГС.