В Кондопожском районе — не фронт, но передовая земельного передела: два участка, два туалета, один недострой — и ни одного работающего туристического объекта. Зато — одна судебная «заморозка», внеплановые выезды Росреестра и отсрочки по предписаниям. Всё это происходит в парке «Белая гора», формально предназначенном «для рекреации», а фактически — в зоне административного молчания, где аренды 2016 года до сих пор не проверены на ничтожность. Пока не вмешалась прокуратура республики. «Черника» разбиралась в тонкостях турбизнеса по-карельски.
Рекреация? Или прикрытие
В начале октября Арбитражный суд Карелии сделал шаг, который на первый взгляд выглядит техническим: обеспечил иск прокуратуры, запретив Управлению Росреестра по Республике Карелия любые регистрационные действия с участком 10:03:0041103:292.
На деле — это первый сигнал системного пересмотра. Речь идёт не о признании договора просто незаконным, а ничтожным — то есть изначально недействительным, как пустой конверт.
Участок — 14 165 кв. м леса в квартале 124 Гирвасского участкового лесничества.
Формально — лесной фонд, разрешённое использование: «отдых (рекреация)».
Фактически — «парк» «Белая гора. Тивдийский мрамор»: смотровые площадки, информационные стенды, два туалета и деревянный недострой.
Всё — по договору аренды № 40-р от 15 июля 2016 года между Министерством природных ресурсов и лесного хозяйства Республики Карелия и ИП Ильёй Швецовым — чемпионом мира по валке леса 2004 года, ныне — «туристическим энтузиастом» из Кондопоги.
Прокуратура вступила в дело по собственной инициативе, от имени неопределённого круга лиц (читай: в защиту общественного интереса, который никто не охранял девять лет), и требует:
— признать договор ничтожным (не просто недействительным, а недействительным с момента заключения);
— аннулировать государственную регистрацию права;
— вернуть земельный участок в состав государственной собственности как прямое юридическое следствие.
Суд уже поставил регистрационный стоп-кран: никаких продаж, залогов, изменений вида разрешённого использования — даже по «соглашению сторон».
Это не мера предосторожности. Это юридическая пауза — перед возможным разбором всей цепочки: от выдачи участка до устойчивой иллюзии «развития туризма».
Что построили — без туризма?
В августе 2025 года по инициативе прокуратуры прошла внеплановая проверка Росреестра. На участке зафиксировано:
— недостроенное деревянное здание;
— два бетонных фундамента (на одном — уже уложен пол);
— туалетные кабинки;
— смотровые площадки с деревянными настилами.
Однако оказания туристических услуг не выявлено.
Инфраструктура — есть. Бизнес — в «серой зоне». Точнее: легализован на бумаге, но работает вне правового поля — скорее как точка контроля над территорией, чем как объект услуг.
И это не единичный случай. В тот же день, 15 августа, в рамках межведомственной проверки был осмотрен соседний участок — 10:03:0040201:231 (у озера Хижозеро, напротив дома № 6 по ул. Мраморная). Там — тоже недострой, туалеты, фундаменты.
Нарушений формально не выявили — сослались на «соответствие целевому использованию». Но вынесли предписание по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка) с отсрочкой исполнения до 15 февраля 2026 года.
Это не ошибка. Это система.
Почему именно ничтожность?
Ничтожная сделка — это не просто нарушение. Это юридический вакуум: она недействительна с самого начала, без решения суда.
Если суд примет позицию прокуратуры, весь период пользования участком с 2016 года будет признан незаконным. Последствия — масштабные:
— пересмотр всех регистрационных действий;
— анализ цепочек прав (и ответственности должностных лиц);
— и — в перспективе — проверка аналогичных договоров аренды по всей республике.
Прокуратура, похоже, решила: хватит административного молчания.
Пора проверить: кто на самом деле строит «парки» — государство для граждан или предприниматели для себя?
Что дальше?
— Определение суда об обеспечении иска подлежит немедленному исполнению.
— Срок подачи апелляционной жалобы — 1 месяц.
— Главное — теперь дело переходит к рассмотрению по существу.
Для редакции «Черники» это не просто земельный спор. Это реперная точка, где пересекаются:
— административная воля (Минприроды);
— интерес частного бизнеса (ИП Швецова);
— публичный контроль (прокуратура);
— и главный вопрос: кому принадлежит пространство — государству или конкретному арендатору?
Пока участок «заморожен». Вопрос в том — кто и как его разморозит.
И — в чью пользу. Когда административный ресурс работает на одного, а не на всех, даже прокуратура иногда вспоминает: её, слава богу, ещё не отменили.
Арбитражный суд Карелии — впервые за годы — подтвердил: ничтожный договор можно и нужно оспаривать. Даже спустя девять лет.
14 165 квадратных метров леса — и целая система. Аренды без конкурсов. Строительство без бизнеса. Проверки без последствий. Пока — пока суд не поставил точку.
Но не «.» — а «?».