«Уже не „дешевая Азия“»: сколько стоит жить в Таиланде в 2025 и где там лучше поселиться

В 2007 году Екатерина Окишева вместе с супругом отправилась в кругосветное путешествие через Тибет, Непал и Индию, планируя посетить Австралию, а дальше — в Южную Америку. Но в 2008 году планы изменились и они оказались в Таиланде. Страна сразу же понравилась, и Екатерина загадала желание жить и работать здесь.

Сегодня Екатерина живёт на Пхукете, руководит собственной компанией Vera Visio, которая занимается недвижимостью. За 17 лет Таиланд менялся у неё на глазах. Если в начале её пути Пхукет только делал первые шаги на туристическом рынке, сейчас он стал одним из самых динамично развивающихся регионов страны. Екатерина рассказала «Вокруг света», во сколько обходится жизнь на популярном курорте, почему Пхукет — это уже не «дешёвая Азия» и где в Таиланде можно найти альтернативы для жизни.

Далее — рассказ от первого лица.

Изначально мы не планировали оставаться в Таиланде. Но после долгих и изнурительных маршрутов по Индии, Непалу и Тибету мы оказались здесь с мыслью просто отдохнуть. Именно тогда я случайно наткнулась на вакансию в сфере недвижимости. Сначала я работала менеджером в агентстве недвижимости, потом у застройщика, а позже — создала собственный портал, где размещала всю информацию по рынку.

С тех пор мы объездили весь Таиланд, жили и работали здесь, возвращались после путешествий по Азии, снова уходили в дорогу и возвращались. Постепенно мой блог вырос в полноценную компанию по управлению недвижимостью. Рынок менялся — от доступных цен 2008 года до кризисов и последующего подъема спроса после ковида, но любовь к этой стране оставалась главным двигателем и для меня, и для многих покупателей.

Я искренне люблю Таиланд, мне нравится местная культура, люди, язык, кухня, буддийские практики, в которых есть особая глубина. И именно эта любовь стала фундаментом для моего бизнеса.

Популярный выбор — Пхукет. Сколько стоит жить на острове?

Самый развитый остров Таиланда — Пхукет, который сочетает в себе комфорт городской жизни и красоту тропической природы. Преимуществ здесь больше, чем недостатков, например:

• развитая инфраструктура — международный аэропорт, госпитали, школы, детские сады;

• международное сообщество и высокий уровень сервиса;

• лучшие пляжи Таиланда — Бангтао, Банана, Найтон, Лаян;

• доступность моря и богатая морская жизнь — сноркелинг, дайвинг, прогулки на острова;

• красивая природа — зелёный остров с холмами, тропическим лесом и парками;

• активный образ жизни и развитый спорт — муай-тай, теннис, марафоны, фридайвинг;

• культурная и гастрономическая жизнь — Michelin-рестораны, арт-галереи, фестивали;

• удобное расположение — остров соединён мостом с материком.

Минусами для многих людей могут показаться:

• высокая стоимость жилья и жизни в целом;

• отсутствие «среднего сегмента» жилья — либо простое тайское, либо премиум/элит;

• высокий трафик — основные дороги обычно перегружены, особенно в сезон;

• высокая туристичность — есть шумные районы (Патонг, Бангла-роуд).

Но те, кто выбирает Пхукет для жизни или любит здесь часто отдыхать, воспринимают их как преимущества. Например, высокий уровень цен задаёт определённую планку и формирует среду, где доступны качественные услуги, комфортная инфраструктура и высокий уровень сервиса. Это своеобразный фильтр, который делает остров привлекательным для тех, кто ценит стабильность и готов инвестировать в свой образ жизни.

Та же туристичность помогает острову развиваться и двигаться вперед, благодаря чему здесь открывается множество ресторанов и доступны развлечения на любой вкус. Не стоит забывать и о том, что Таиланд — это развивающаяся страна и благодаря строительству новых дорог ситуация с трафиком будет улучшаться.

Жильё

Можно арендовать квартиры или виллы:

• квартиры

  • 1–2 комнаты рядом с морем — от 25,000 батов/мес. ($784);

  • 2-комнатные квартиры или домики на 3 спальни — от 50,000 батов/мес. (1,560 USD).

• виллы

  • старый фонд (2 спальни, бассейн) — от 65,000 батов/мес. ($2,037);

  • современные виллы с 3 спальнями, бассейном и территорией — от 200,000 батов/мес. ($6,250);

  • премиум и люкс — от 200,000 до 250,000 батов/мес. ($6,250–7,836).

• краткосрочная аренда

  • на короткие сроки цена выше, особенно в высокий сезон (декабрь–февраль);

  • в пике аренда современной виллы с 3–4 спальнями может доходить до 1,000,000 батов/мес. ($31,347).

Какое место острова выбрать для жизни

Выбор локации на Пхукете — отдельный этап при поиске жилья, и здесь всё зависит от предпочтений, образа жизни и возможностей:

• Чалонг чаще выбирают семьи среднего достатка. Рядом несколько школ и магазинов, но пляжа для купания нет. Здесь в основном арендуют частные дома и виллы — от бюджетных до бизнес-класса, есть и немного люксовых вариантов;

• Ката — любимое место туристов. Великолепный пляж, развитая инфраструктура, ночной рынок. Жилья немного, но можно найти как апартаменты, так и виллы в разных ценовых категориях, включая бюджетные;

• Бангтао / Лагуна (Чернгталай) — самый активно застраивающийся район, с минимальным числом бюджетных предложений. Здесь сосредоточены премиальные резиденции и апартаменты с видами на море или гольф-поля. Квартиры от 30,000 батов, премиум — от 60,000, а в сезон цены вырастают до 150–200,000;

• Лаян — продолжение Бангтао с виллами и резиденциями, район тоже активно развивается;

• Найтон — премиальный пляж с видовыми виллами на холмах;

• Най Янг — более доступный вариант, квартиры от 30,000 батов, в новых комплексах бизнес-класса аренда таунхаусов и вилл — 80–150,000.

В целом, остров большой и каждый может найти для себя идеальный для жизни район.

Личный транспорт

Передвигаться по острову удобнее всего на байке или на машине:

• байк можно арендовать от 3,000 батов в месяц (около $94). За 5,000 уже предлагают современные модели. Прокатчиков очень много, поэтому с выбором проблем не возникнет;

• автомобиль стоит дороже, самый простой вариант — от 12,000 батов ($376), а что-то более новое — от 25,000 батов ($783). В наличии есть и премиальные модели, и люксовые авто, которые особенно востребованы в высокий сезон.

Расходы на бензин зависят от того, насколько активно вы перемещаетесь. При жизни и работе в одном районе траты могут составлять около $100 в месяц на машину. Байк в этом плане почти не заметен в расходах.

Важно учитывать ещё и то, что Пхукет — большой остров с пробками на главных дорогах. Поэтому дешёвое жильё в Пхукет-Тауне может обернуться потерями времени и денег, если работать и отдыхать вы планируете, например, в Бангтао. В итоге выгоднее переплатить за аренду ближе к нужному району, чем каждый день тратить часы в дороге.

Еда

На Пхукете можно выстроить питание под любой бюджет. Условно есть три модели:

1. Готовить дома из местных продуктов. На рынках и в супермаркетах выбор огромный — от свежих морепродуктов до фруктов и овощей. Если готовить дома, а иногда брать доставку или ходить в ресторан, бюджет на двоих составит около 50,000 батов в месяц ($1,567);

2. Питаться в кафе, фудкортах и на стрит-фуде. Это самый бюджетный вариант, одно блюдо стоит от 60 батов ($1,88) в Чалонге или от 80 батов ($2,51) в более туристических районах вроде Бангтао. Удобный и доступный формат, особенно если не хочется тратить время на готовку;

3. Рестораны. Средний чек — 1,600–1,800 батов на пару ($50–56), включая напитки. В Пхукете большой выбор заведений на любой вкус: от простых кафе до люксовых ресторанов, где ужин вдвоём легко может обойтись в 50,000 батов ($1,567).

Мы с супругом готовим дома, пару раз в неделю заказываем доставку и 1–2 раза ходим в ресторан.

Коммунальные расходы

Главная статья расходов здесь — электричество, в первую очередь кондиционер. Именно он заметнее всего влияет на ежемесячный счёт, тогда как вода и интернет стоят относительно недорого.

Не только Пхукет: карта жизни в Таиланде

Помимо Пхукета, есть и другие регионы, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Бангкок

Бангкок — столица и сердце Таиланда, город контрастов и возможностей. Это крупнейший деловой и транспортный хаб страны.

Плюсы:

• развитая инфраструктура — транспорт, медицина, образование;

• разнообразие рынка недвижимости — от бюджетного до люкса;

• богатая культурная жизнь и развлечения;

• удобное расположение — 2–3 часа до Паттайи или Хуахина.

Минусы:

• нет моря поблизости;

• высокий уровень загрязнения воздуха, постоянный смог;

• пробки и шум большого мегаполиса.

Этот город подходит тем, кто ищет динамику, карьерные перспективы и максимум удобств мегаполиса. Но для жизни здесь стоит быть готовым к высоким ценам и экологии мегаполиса.

Паттайя

Паттайя — крупный и динамичный город, известный своей близостью к Бангкоку и низкой стоимостью жизни. Когда-то Паттайя пыталась сменить имидж с города ночных развлечений на место для семей и экспатов, но пандемия расставила акценты. Правительство закрепило за ним статус города-спутника индустриальных парков. Сегодня это по-прежнему развитый центр с большим количеством жилья, круглогодичным сезоном и дешёвыми ценами, но со своей спецификой.

Плюсы:

• низкая стоимость жизни и недвижимости;

• большой выбор жилья благодаря активной застройке;

• близость к Бангкоку — 2,5 часа по новой скоростной трассе;

• развитая городская инфраструктура — дороги, магазины, транспорт;

• круглогодичный туристический сезон благодаря спокойному морю.

Минусы:

• специфическая репутация — город притягивает мужчин-одиночек, которые ищут развлечений;

• неблагоприятная экология из-за заводов и индустриального пояса;

• море грязное и не сопоставимо с красотой Пхукета.

За последние годы туристический поток изменился. Если раньше здесь чаще можно было встретить европейские семьи, то сейчас больше приезжих из Индии, стран Ближнего Востока и других регионов Азии. Наряду с туристами город стал привлекать экспатов, которые ищут доступное жильё, работу в промышленности или удобную базу недалеко от Бангкока.

Хуахин и Ча Ам

Хуахин и соседний Ча Ам — спокойные курортные города. Например, Хуахин известен в первую очередь как резиденция тайской королевской семьи. Здесь никогда не было масштабной застройки, индустрии или бурного туризма. Атмосфера умиротворённая, ритм жизни медленный, и это накладывает отпечаток на сообщество.

Плюсы:

• тишина и спокойствие, размеренный ритм жизни;

• близость к Бангкоку;

• приятный климат и чистое море по сравнению с Паттайей;

• популярное направление среди европейских пенсионеров (особенно французов), а также тайцев.

Минусы:

• скучновато для активной жизни, многие ездят за развлечениями в Бангкок или на Пхукет/Самуи;

• отсутствие масштабного девелопмента и современных жилых комплексов;

• слабая инфраструктура для семей с детьми (мало международных школ, ограниченные развлечения);

• неразвитая деловая среда и низкая активность рынка недвижимости.

Для семей с детьми и активных экспатов эти города подходят меньше, зато пожилым людям здесь комфортно.

Самуи

Самуи — второй по значимости островной курорт Таиланда после Пхукета, расположенный в Сиамском заливе. Он примерно втрое меньше Пхукета, но активно конкурирует с ним за внимание туристов и инвесторов. Здесь тоже есть рынок недвижимости, однако развитие инфраструктуры более ограничено.

Плюсы:

• живописная природа и спокойное море;

• наличие собственного аэропорта;

• более камерная атмосфера по сравнению с Пхукетом;

• островной колорит и более уютный ритм жизни.

Минусы:

• ограниченная инфраструктура — всего пара школ, немного клиник, мало торговых центров;

• трудности с транспортной доступностью — дорога только вокруг острова, пробки, дорогие авиабилеты, сложные паромные переправы;

• местные жители не поддерживают крупный девелопмент, поэтому темпы развития ниже;

• риски на рынке недвижимости из-за «серых» и проблемных документов;

• зависимость от внутренних авиаперевозок и паромов.

Самуи подойдет тем, кто ищет спокойный образ жизни, но при этом готов мириться с ограничениями по сервису и транспортной доступности.

Чиангмай

Чиангмай — культурная столица Таиланда, город храмов, фестивалей и древних традиций. Здесь доступен выбор недвижимости — от кондоминиумов до вилл, а цены значительно ниже, чем на побережье.

Плюсы:

• более прохладный климат зимой, меньше влажности;

• доступные цены на жильё и аренду;

• спокойная атмосфера, популярность среди цифровых кочевников;

• подходит для пенсионеров благодаря мягкому климату.

Минусы:

• далеко от моря и от Бангкока;

• небольшое экспатское сообщество;

• сильный смог в сезон пожаров (март–июль);

• многие экспаты в итоге переезжают в Бангкок из-за неудобств.

Чиангмай выбирают те, кому важны культурная среда и атмосфера, но стоит учитывать сезон смога и отдалённость от побережья.

Местные нравы, которые помогают и мешают

У местных есть свои культурные особенности, которые могут как облегчать, так и осложнять жизнь иностранца.

Что помогает:

• санук — это умение получать удовольствие от любых занятий, будь то кулинария, работа или даже учеба. Тайцы любят учиться и находить радость в процессе. Например, мои местные коллеги охотно едут на мастер-классы по керамике и воспринимают это как удовольствие, а не обязанность;

• улыбка и вежливость — тайцы часто улыбаются, приветствуют «вай» (ладони сложены у груди) и добавляют к речи уважительное «ка» или «кап». Это открывает двери в общении и помогает сглаживать острые углы;

• май пен рай — ключевая философия, которая означает не переживать по пустякам. В сочетании с буддийским спокойствием это помогает легче воспринимать трудности и не зацикливаться на мелочах.

Что мешает:

• гибкость, переходящая в необязательность — местные не любят говорить «нет». В итоге могут уверенно кивать, показывать направление или обещать выполнить работу, но не сделать этого;

• проблемы со сроками — строительство и ремонты в Таиланде оборачиваются отдельным стрессом. Прогнозировать время выполнения задач почти невозможно. Особенно сложно с подрядчиками, когда договор на 10 утра может обернуться приездом к обеду или даже полным отсутствием. Чтобы работать с ними, приходится подтверждать всё по нескольку раз и держать постоянный контроль. Тут и помогает философия «май пен рай».

Многие могут столкнуться с языковым барьером вдали от туристических городов. Хотя в курортных районах английский понимают хорошо, в глубинке без переводчика бывает сложно. Тайцы, в отличие от многих русскоязычных туристов, не кричат и не раздражаются, а просто используют Google Translate или голосовой переводчик. Это сильно облегчает коммуникацию, но требует терпения.

Дети, визы и другие сложности для семей

В Таиланде есть все условия для того, чтобы жить здесь с детьми и пожилыми родителями.

Образование для детей

На Пхукете выбор учебных заведений впечатляет. Здесь есть доступные тайские школы, где упор делается на язык и адаптацию к местной среде, а также русскоязычные сады и учебные заведения, которые по уровню можно приравнять к международным.

Детский сад и начальные классы в год обходятся в 160–300,000 батов ($4936–9255). В более престижных школах и старших классах обучение стоит 500–900,000 батов ($15–27,000).

Дополнительные расходы есть везде:

• вступительные/регистрационные сборы;

• депозиты;

• ежегодные сборы на школьную форму;

• транспорт;

• экзамены;

• книги, иногда материалы.

Родители могут выбирать программы исходя из своих планов, например, британскую, американскую, канадскую или финскую. Это удобно для тех, кто рассматривает обучение ребёнка за границей в будущем. Важно и то, что дети чувствуют себя комфортно. Они получают не только академические знания, но и широкий спектр возможностей для развития — кружки актёрского мастерства, пения, плавания, боевых искусств, тенниса. На острове также есть ледовая арена с секцией хоккея.

Визы и проживание

Таиланд — безвизовая страна. Россияне могут находиться здесь на протяжении двух месяцев, а затем продлить срок или обновить штамп при выезде за границу. Для длительного проживания существует множество вариантов — рабочие и бизнес-визы, семейные для супругов и родителей школьников, пенсионные для людей старше 50 лет.

Есть и специальные программы вроде Thailand Elite — «золотой визы», которую можно приобрести у государства, или новых категорий для цифровых кочевников, удалённых специалистов и инвесторов. При грамотном выборе визы формат проживания решается без серьёзных сложностей и лишних расходов.

Медицина и здравоохранение

Отдельное преимущество Пхукета — высокий уровень медицины. Здесь работают современные частные клиники с передовым оборудованием и квалифицированными врачами, многие из которых получили образование за рубежом.

На острове есть несколько крупных филиалов Bangkok Hospital, международные центры вроде Mission Clinic, а также государственные больницы, которые тоже оснащены на достойном уровне. Стоимость лечения в частных госпиталях может быть высокой, особенно для пожилых людей, но этот вопрос решается страховкой.

Международные страховые компании предлагают полисы с широким покрытием, и с ними можно спокойно пользоваться услугами лучших клиник. Для тех, кто планирует долгосрочное проживание, медицинская страховка становится обязательным элементом бюджета, зато обеспечивает доступ к действительно качественному лечению.

Заключение

Жизнь здесь — это не вечный праздник, а другой формат, со своими плюсами и минусами. Да, бывают вопросы с влажностью или визами, приходится учитывать множество нюансов и деталей. Но для многих, как и для меня, плюсы значительно перевешивают. Уровень и качество жизни, природа, климат, люди, кухня, особый ритм — всё это складывается в уникальный «пазл», ради которого хочется возвращаться.

При этом я не остаюсь в Таиланде круглый год. Вместе с супругом мы много путешествуем, иногда по несколько месяцев проводим в других странах, но каждый раз возвращаемся сюда. И каждый раз убеждаюсь, что для меня именно здесь всё идеально.

Если вы думаете о переезде, не спешите покупать недвижимость. Сначала поживите в разных районах, в разное время года. Попробуйте арендовать жильё, потому что на рынке много вариантов на любой вкус и бюджет.