Турецкий рынок недвижимости демонстрирует неоднозначную динамику. Проще говоря, русские продолжают скупать домики у моря в Турции, но уже не такими темпами. По данным Турецкого статистического института (TÜİK), в сентябре 2025 года общий объем продаж жилья в Турции вырос на 6,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 150 657 объектов. За период январь-сентябрь рост составил 19,2%, с общим числом проданных объектов 1 128 000.
Однако, на фоне общего позитивного тренда, наблюдается снижение интереса иностранных покупателей к турецкой недвижимости. В сентябре 2025 года продажи жилья иностранцам сократились на 7,7% по сравнению с сентябрем прошлого года, составив всего 1867 объектов, что соответствует 1,2% от общего объема продаж.
Наибольшее количество сделок с иностранцами было зафиксировано в Стамбуле (744), Анталье (557) и Мерсине (124). В целом, за период январь-сентябрь 2025 года продажи жилья иностранцам снизились на 12,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 14 944 объекта. Аналогичная тенденция наблюдалась и ранее в этом году: за период январь-август снижение составило 13,2%.
Среди иностранных граждан, лидирующих по количеству покупок жилья в Турции в сентябре, первое место занимают граждане Российской Федерации (267 объектов), за ними следуют граждане Ирана (202) и Ирака (146).
Турпром рассказывает: чем оттолкнул покупателей берег турецкий
За последние два года наблюдается заметное снижение ажиотажа вокруг покупки недвижимости в Турции как среди местных жителей, так и, особенно, среди иностранцев, включая россиян. Этот спад обусловлен рядом факторов:
- Экономическая нестабильность: Высокая инфляция в Турции, колебания курса лиры и общая экономическая неопределенность делают инвестиции в недвижимость более рискованными. Многие потенциальные покупатели предпочитают воздерживаться от крупных приобретений в условиях нестабильной экономики.
- Ужесточение правил получения гражданства: Ранее покупка недвижимости на определенную сумму (например, 250 000 долларов США) давала право иностранцам на получение турецкого гражданства. Однако правила получения гражданства были ужесточены, что снизило привлекательность инвестиций в недвижимость как средства для получения паспорта.
- Рост цен на недвижимость: Цены на турецкую недвижимость значительно выросли за последние годы, что делает ее менее доступной для многих потенциальных покупателей, особенно для россиян, чьи доходы в валюте снизились.
- Геополитические риски: Геополитическая нестабильность в регионе и напряженные отношения Турции с некоторыми странами также отпугивают часть инвесторов, опасающихся усиления политических рисков.
- Альтернативные направления: В последние годы у россиян появились альтернативные направления для инвестиций в недвижимость, такие как ОАЭ, Таиланд и другие страны с более стабильной экономической и политической обстановкой.
- Кризис доверия: в связи с многочисленными землетрясениями в Турции в 2023 году интерес к приобретению недвижимости, особенно в сейсмоопасных зонах сильно упал. Многие потенциальные ипотечные клиенты приняли решение дождаться более стабильной ситуации.
Эти факторы в совокупности привели к снижению интереса к турецкой недвижимости, и, как следствие, к падению продаж иностранцам, включая российских граждан.